खरीदने के लिए किराया

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किराया खरीद

यदि आप अपने घर का मालिक बनने का सपना देख रहे हैं, लेकिन आपके पास फिलहाल वित्त नहीं है, तो आपके पास एक हो सकता है खरीदने के लिए किराया दिलचस्प होने के लिए

एक संपत्ति को किराये के सिद्धांत

वित्तपोषण के इस प्रकार में, एक पट्टा समझौते का निष्कर्ष निकाला गया है जो संपत्ति को समय के साथ किरायेदार की संपत्ति पर जाने की अनुमति देता है। ऐसा करने में, संपत्ति की अंतिम खरीद राशि पहले से तय हो गई है जब किरायेदारी समझौते का निष्कर्ष निकाला गया है।
यह कम से कम किरायेदारों की अनुमति भी देता है इक्विटी वांछित घर पर इसमें 2 प्रकार की किराया खरीद, क्लासिक संस्करण और विकल्प खरीद हैं।

क्लासिक किराए पर लेने की खरीदारी

रियल एस्टेट वित्तपोषण का यह रूप दोनों पक्षों पर बाध्यकारी है और उन्हें अपार्टमेंट या घर की खरीद की आवश्यकता है संबंधित अनुबंध में, मकान मालिक और किरायेदार पहले से ही उन शर्तों को निर्दिष्ट करते हैं जिनके तहत किराये की संपत्ति को किरायेदार की संपत्ति में किराए पर लिया जाता है। यह प्रथा है कि खरीद मूल्य का 20 प्रतिशत क्लासिक किराये की खरीद के मामले में अग्रिम में लागू किया जाना चाहिए। यह जमा वास्तविक इक्विटी से जुड़ा है जिसे अचल संपत्ति की खरीद में उठाया जाना चाहिए और नारियल के निर्माण से पहले देय है।
खरीदी की रकम और ब्याज के कारण किराये की खरीद के दौरान आस्थगित किया जाता है, अर्थात एक निश्चित भुगतान अवधि दी जाती है। किरायेदार मासिक भुगतान के रूप में अपने कर्ज का भुगतान करता है समझौते और किराया की राशि के आधार पर, कुल लागत या तो मासिक किराए पर या अतिरिक्त भुगतान द्वारा भुगतान किया जा सकता है अवशिष्ट ऋण को ऋण द्वारा वहन किया जा सकता है, उदाहरण के लिए। मासिक किराए पर पूर्ण भुगतान के मामले में, किराया खरीद की अवधि अधिक होगी, लेकिन कोई अतिरिक्त और प्रारंभिक अप्रत्याशित भुगतान दायित्वों की अपेक्षा की जानी चाहिए।

विकल्प खरीद

विकल्प खरीद के इस प्रकार को अक्सर सहकारी समितियों द्वारा की पेशकश की जाती है और केवल पट्टे की समाप्ति पर संपत्ति खरीदने का विकल्प अनुदान देता है। किराए पर अपार्टमेंट के घर या वह घर खरीदने के लिए किरायेदार को स्वतः ही उपकृत नहीं करता है जिसमें वह रहता है हालांकि, उसे अपने घर पर पूर्व-अधिकार का अधिकार मिलता है जिस अवधि में उसे खरीदना पड़ता है वह आमतौर पर लगभग 25 वर्ष है। अवधि की समाप्ति के बाद, संपत्ति को किराये के समझौते के अंत में निर्धारित कीमत पर खरीदे जाने चाहिए। भविष्य में बढ़ते या गिरने वाले अचल संपत्ति मूल्यों को ध्यान में नहीं रखा जा सकता है।

किराया खरीद के फायदे और नुकसान

जीवन में सब कुछ के समान, किराए पर कुछ फायदे और नुकसान हैं, जिन्हें निष्कर्ष से पहले पूरी तरह से विचार किया जाना चाहिए और एक-दूसरे के खिलाफ तौला जाना चाहिए।
एक बहुत ही स्पष्ट लाभ यह है कि घर की खरीद को कम या कोई इक्विटी के साथ किराया खरीद के जरिए हासिल किया जा सकता है कोई भी ऋण नहीं उठाना चाहिए इस तरह से एक ऋण प्राप्त नहीं किया जा सकता है मासिक किराया भुगतान आंशिक रूप से किराए की खरीद के पुनर्भुगतान में शामिल है। खरीदी की कीमत तय हो गई है और इसलिए संपूर्ण अवधि में तय की गई है। लंबे समय का समय भी आपको अवशिष्ट योग को बचाने के लिए अनुमति देता है ताकि कोई भी अतिरिक्त ऋण लेने की जरूरत न हो।
गंभीर खामियों में से एक यह है कि पारंपरिक वित्तपोषण की तुलना में पट्टे की खरीद करते समय अंतिम खरीद राशि आमतौर पर बहुत अधिक होती है। इसके अलावा वहाँ समापन और मध्यस्थता शुल्क है, जो पुस्तक को जोड़ते हैं।
भले ही संघीय सरकार विभिन्न कार्यक्रमों के साथ एक घर के अधिग्रहण को बढ़ावा देती है, इसमें किराया खरीद शामिल नहीं है इसलिए सभी लागत इसलिए खरीदार खुद द्वारा लागू किया जाना चाहिए

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